Charmantes, freistehendes 1-Fam.-Haus
| Objekt-Nr. | AH-0741 |
| Objekt-Art | Einfamilienhaus |
| Standort | Ummendorf |
| Status | Neu |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Verfügbarkeit | ab 01.01.2025 |
Ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Ummendorf.
Dieses gemütliche, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich beliebter Wohnlage von Ummendorf, mit einer wirklich guten, kompletten auch für junge Familien geeigneten Infrastruktur in „zu-Fuß-Nähe“.
Ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Ummendorf.
Dieses gemütliche, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich beliebter Wohnlage von Ummendorf, mit einer wirklich guten, kompletten auch für junge Familien geeigneten Infrastruktur in „zu-Fuß-Nähe“.
Das Haus wurde seinerzeit vom Großvater des aktuellen Eigentümers gebaut und ab 1970 von dessen Eltern genutzt. Der Vater als Handwerker und gelernter Heizungsbauer hat das Haus fortlaufend saniert und modernisiert. Dementsprechend befindet es sich in gutem, gepflegtem Zustand, wenngleich es – insbesondere das Badezimmer - nicht immer unbedingt dem „aktuellen Zeitgeist“ entspricht. Komplettiert wurde es 1991 mit dem Anbau eines Balkons und eines großen Wintergartens, dem „heimlichen“ Wohnzimmer.
Es ist wie folgt aufgeteilt:
* Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), WC, Wintergarten – mit Ausgang zum Grundstück, das vornehmlich als herrlicher Blumen- und Nutzgarten angelegt ist.
* Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad.
* Dachboden (über Einschubtreppe) als Stauraum und u.U. Ausbaureserve
* Untergeschoss: Wasch-/Heizraum, Werkstatt, Keller
Ein sehr gepflegtes Haus, Bj. 1932 / aufwändig renoviert 1970 und fortlaufend modernisiert u.a. mit neuer Elektrik, Dacheindeckung, diversen Dämmungsmaßnahmen, Gas-Brennwertanlage, Photovoltaik-Anlage...., weiterer An-/Ausbau 1991/2012/2018
* Massivbauweise mit Satteldach,
* Viessmann-Gas-Brennwertheizung,
* Photovoltaik-Anlage zur Eigenversorgung + Einspeisung,
* SAT-Anlage
* Einbauküche
* Wintergarten mit Beschattung und elektr. Markise
* Garage mit elektrischem Tor
* Garten-Hobbyhaus mit überdachter Terrasse
* schön angelegter (Blumen- und Nutz-)Garten
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Badezimmer-Art | Vollbad, Dusche, Gäste WC, Fenster |
| Schlafzimmer | 3 |
| Einbauküche | JA |
| Balkon | JA |
| Terrasse | JA |
| Garten | JA |
| Keller | JA |
| Dachboden | JA |
| TV | Satellit |
| Stellplatzart | Stellplatz, Garage |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1932 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Öl, Elektro, Alternativ |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1.5.2014 (EnEV 2014) |
| Energieverbrauch | 215 kWh/(m²*a) mit Warmwasser |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Provision | 3,57 % aus dem notariellen Gesamtkaufpreis |
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| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Straße | Riedweg 17 |
| PLZ | 88444 |
| Ort | Ummendorf |
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Objekt: Nr. AH-0741 / Charmantes, freistehendes 1-Fam.-Haus, Ummendorf